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Charmantes Zweifamilienhaus

495.000 €

Zweifamilienhaus am Zentrumsrand von Uetersen

Ausstattung

• Abstellraum, Dach ausgebaut, Sat TV
• zwei Einbauküchen
• Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Fliesen, hochwertige Vinyl Planken in Holzplankenoptik, Teppich
• Gartenterrasse (Nordost)
• DSL
• Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Wohngebiet, Zentrum, Schwimmhalle
• Kunststofffenster 3-fach verglast
• Satteldach

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Zentrumsrand von Uetersen. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Schwimmhalle sowie das Rosarium befinden sich praktisch vor der Tür.

Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Zur BAB A23 Heide/Hamburg sind es ca. 15 Autominuten.

Das gepflegte Wohnhaus ist in massiver Bauweise mit Klinkerfassade, die im Jahr 2001 von außen gedämmt wurde die 2001 von außen mit einer Wärmeschutzdämmung isoliert worden.
Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast.
Das Wohnhaus wir mit einer, erst 2021 neu installierten Brennwerttherme beheizt.

Das Haus wurde auf einem sonnigen, rund 462 m² großen Grundstück mit angelegten lauschigen Grünflächen und Terrasse gebaut.
Zwei PKW-Stellplätze und ein Carport stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Wohnung 1, erschließt sich über das gesamte Erdgeschoss und hat drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Vollbad. Vermietet seit dem 01.03.2021 für 700,00 €/NK im Monat

Wohnung 2, erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und Dachgeschoss und hat vier Zimmer
Das Dachgeschoss wurde liebevoll zu einem Schlaf-/ Wohnbereich mit viel Raum ausgebaut.
Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche vorbereitete Ausbaureserve
von ca. 30 m², in dieser Wohnung wohnt der Eigentümer.

Das neugestaltete Tageslicht-Badezimmer mit einer großzügigen Sumatra-Dusche und einer modernen Duschabtrennung aus Glas sowie eine große Badewanne und Handtuchwärmer schließen sich an. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und pflegen.

In der geräumigen Küche, die mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen ist,
lässt sich ein Essbereich ohne Mühe für die Familie integrieren.

Von dem gemütlichen Wohn/- Esszimmer geht die massive Holztreppe in den Schlaf-/ Wohnbereich im Dachgeschoss, hier wurden die Dachbalken freigelegt und verleihen ein wohliges Raumgefühl, so dass das entspannte Aufwachen am Morgen gelingt.

Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen Vinyl Planken in Holzplankenoptik ausgestattet.

Lagebeschreibung

Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg im Randbereich der regionalen Nord-Süd-Achse. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg und seinem Hafen und die Anbindung an das Verkehrsnetz im nördlichen Europa ermöglichen weltweite Handelsbeziehungen. Die Stadt Uetersen ist als Unterzentrum eingestuft; die Flächen­größe beträgt 11,53 km². Im direkten Einzugsgebiet leben ca. 50.000 Einwohner.

Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht.
Uetersen hat den Ruf einer Hochzeitsstadt, da es hier seit August 1999 möglich ist, sich rund um die Uhr das „Ja-Wort“ zu geben.

Uetersen verfügt über sechs Schulen, die zu folgenden Abschlüssen führen können: Abitur, Realschul-, Hauptschul-, Förderschulabschluss. Die Stadt bietet verschiedene Angebote zur Kinderbetreuung an. Uetersen zählt mehr als 70 Vereine. Am 22.12.2013 wurde der Stadt auf Grund der höchsten Chordichte in Schleswig-Holstein der Titel „Chorstadt des Nordens“ verliehen.

Sonstiges

Auf dem Grundstück ist ein massiver Werk- und Lagerschuppen, der an das Carport grenzt.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!
Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen
Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Documents
PLZ: 25436
Land: Deutschland
ID: 7066
Preis: 495.000 €
Wohnfläche: 240 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Grundstück: 462
Garage / Stellplätze: 1 Carport / 2 KFZ-Stellplätze
Energieausweis: Energiebedarf: 98 kWh/(m²*a)
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Gaszentralheizung
Garten
Einbauküche
Terrasse
Kfz-Stellplatz
Satellitenanschluss

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